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专家承认,有3亿人需要买房!这是房价上涨的“真

发布时间:2019-09-08 16:11来源: 未知
  关于楼市的评论,一直以来都是网上的热门,我们对此的评论也乐此不疲,有人说,我国房子还远远不够,还有许多人要买房,房价还要涨;也有人以为,我国房产远远过剩,大部分都是被炒房者买走,房价会跌。不论哪种说法,都有各自的支持者。
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  专家坦言,还有3亿人需求买房!这便是房价上涨的“本相”?
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  不过,就在最近,我国城市和小城镇变革开展中心理事长李铁以为,依据当时的房地产开展来看,还有非常大的增长空间,我国现在城镇化率是58%左右,其间城镇人口8亿多,有挨近3亿是外来务工集体,也便是农民工,有老一代,也有年青一代农民工。这些人在老家有房子,在城市工作,可是户口没在城里,这等于说在城里没什么房子。所以,未来10年,估计还有3亿多人需求买房,10年后,估计城市人口将到达10亿。
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  这位专家以为楼市上涨还远远没有结束,有以下理由:
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  ①我国还有许多老房子需求拆迁改造,包括一些旧房,危房,一些年限太久的房子,开展潜力很大;
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  ②目前全国大部分都是刚需盘,随着国家生育全面铺开,改进性需求将成为主流,换句话说,一对年轻人结婚生子,假如只有一个小孩,套二的房子勉强够住,可是要是再生一个,就需求换更大的面积,而且随着小孩长大,对学区房的火急程度很高,所以会不断产生改进性需求;
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  ③全我国有3亿中产阶级,这些家庭年收入根本根本都在20-50万,这些集体将会继续成为购房的主力军;
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  ④我国人知识结构薄弱,不大会理财,除了将钱存银行便是买房子,除此之外找不到其他渠道;
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  ⑤我国的房子结构有问题,一些人口少的地区,房子太多,一些人口多的地方,房子又太少,这就导致一些城市房子空置,一些城市房子不够住。比方乡村房子就太多,城里房子就太少。
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  所以综合来看,房价继续看涨。可是城市租客以为,房价不可能继续涨,为什么呢?由以下几点理由:
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  专家坦言,还有3亿人需求买房!这便是房价上涨的“本相”?
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  ①全世界每个国家都有房子老旧的问题,可是房子老旧不等于一定要拆,看看欧美日本上百年的建筑都还有,而国内却不多见,原因在哪里?就在房产质量问题上。所以,要对国内开发商加强质量管控,不要房子住没几年,就成了危房,当然动不动就要拆;
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  ②生育铺开,可是新生人口还在下滑,年轻人都不想生,起因便是房价高,压力大,所以,就算想改进住房条件,刚需房想换学区房,但也需求相与之匹配的收入;
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  ③全国3亿中产根本都有房子了,还会再买房吗?在各大城市调控约束的当下,每个家庭一般只能买2套房,所以,就算想买房,首先要过限购这一关,其次房产税即将开征,许多家庭有所顾忌,最终房价经过上涨,许多中产也买不起房,所以,最近才出现开发商降价促销的局面;
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  ④我国人喜爱买房是事实,可是这是在房价继续上涨时期,假如房价面临继续跌落,还会有人买房吗?假如买了房子天天赔钱,谁还会买房,我们都不傻;
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  ⑤年轻人住市区,老年人住市郊,落叶归根,农民工也希望老了之后能回乡村盖房,这些人其实根本都不需求买房,由于国家开展租购并重,意图便是为了处理这部分集体租房问题,经过公租房廉租房人才房企业自持房升级品牌公寓,先让租金下降,这些租赁过渡集体不用买房也能处理住房问题。
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  所以,专家坦言,还有3亿人需求买房!这便是房价上涨的"本相"?
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