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是时候告诉你真相了:今年上半年全国房价上涨了

发布时间:2019-09-08 16:10来源: 未知
  深圳宣布再发布楼市均价。这让官方的数据又少了一个,不知不觉间,四大一线城市现已悉数不再发布楼市均价数据了。
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  可是,对于一般老百姓来说,重视楼市的不在少数,而实际上,最关怀的便是价格。而现在的趋势是,价格数据现已越来越少,咱们越来越依靠民间研讨机构发布的不那么权威的数据。
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  深圳给出的理由很有意思:
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  1、深圳新房交易规划有限,成交价格水平易受结构性影响,直接发布价格不能很好反响商场状况。
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  这话什么意思?打个比方,6月份都是远郊区的一般商品房入市成交,但7月份豪宅扎堆入市,那么成交均价月环比涨幅就会十分惊人。这确实不能反映商场实在状况,究竟豪宅和一般商品房完全是两类房子。对深圳这种新房供应比较有限的城市来说,这个问题确实不得不处理。
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  但问题是,既然新房成交均价不能反映商场实在状况,就应该发布能反映商场实在状况的数据,而这才是老百姓所期待的,这便是二手房成交数据。
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  深圳的二手房交易量现已显着大于新房的交易量,二手房成交数据直接选用网签数据即可,假如觉得二手房成交均价还不能反映商场实在行情之外,那么二手房网签价格中位数一定是最能反映商场实在行情的数据了,而现在仅仅简略关门完事,太那个了。
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  2、不发布是宏观调控的组成部分
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  首先,能供认这一点还是比较靠谱的。至少给了第1点理由一个台阶下,房价是楼市最敏感的数据,剧烈动摇的数据,会影响购房者敏感的请求,给调控带来更大的压力。
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  其实,说真话比说什么话更重要。事实上,更多人关怀的是“说真话”自身这个行为,而不是说出的“真话”到底是什么。
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  这些年,咱们能看到的房价数据越来越少,举几个最简略的比方。
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  中指院此前发布的百城价格指数在2017年停止更新。
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  北京链家的日成交量、带看量及成交均价不再发布,代之以月参考均价,近90天内的成交房源套数等更为模糊的数据。
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  其他如云房数据、诸葛找房、安居客、我国房价行情网等渠道也面对压力。
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  最权威的官方数据之一,当属70个大中城市房价数据了。实际上,这份数据也仅仅相对的,只要涨幅数据,一般人很难也没有这个耐性研讨这份数据。
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  当然,从70城房价数据来看,
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  整个上半年涨幅排名前10的分别是大理、西安、秦皇岛、洛阳、贵阳、大连、武汉、石家庄、呼和浩特、徐州。
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  最后10名的分别是北京、蚌埠、泸州、韶关、深圳、上海、惠州、赣州、徐州、岳阳。其中泉州和岳阳是跌落的。
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  当然还有另一份数据,那便是每个月发布的房地产开发出售数据。这份数据并没有提及房价,可是咱们可以通过这份数据计算出房价。
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  2019年上半年,全国商品房出售面积75786万平方米,出售额70698亿元,出售均价为9329元/平米。
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  2018年下半年,全国商品房出售面积94511万平方米,出售额83028亿元,出售均价为8785元/平米。
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  2018年下半年,全国商品房出售面积77143万平方米,出售额66945亿元,出售均价为8678元/平米。
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  结论是:2019年上半年全国房价同比上涨7.5%,环比2018年下半年上涨6.2%。
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  调控到现在,咱们大约能理解一点:平稳上涨才是终极意图。也只要平稳上涨才干延缓不断走低的GDP增速。
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  今年上半年现已同比上涨了7.5%了,那么下半年就只能压着点了,所以才有了这一系列针对居民个人房贷及房地产开发商融资的调控。这些措施会逐渐作用到终端的商场,下半年楼市越往后越平淡。
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  每逢调控,分解就会加重,别看开发商们在一二线城市土地商场厮杀得凶猛,但也挡不住在三四线城市降价出售。比方我最近所重视的烟台,是一个典型的棚改城市,过去透支太多,现在新盘的预售价格现已显着低于上一年,大约有10%-30%的跌幅,而且出售不得不拿出旧套路来吸引购房者进售楼处——雇人制造热销假象。
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  话又说回来,三四线城市的热度早就过了,现在这种行情,人口流入的东部三大都市圈及中西部的区域中心城市才是应该重点重视的。