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房价上涨的真正原因是什么?遗产规划?通货膨胀

发布时间:2019-09-08 16:07来源: 未知
  房价上涨了这么多年了,一直都没有收敛过,也就是今年政府一直在着手稳定房价,所以现在很多城市的房价涨幅都在放缓,但依旧是在很高的水平,而且还在小范围内上涨。另一方面,现在的房地产市场一直在趋于冷淡,对于远远超过了房子本身价值的房子,购房者逐渐开始“不买账”,只不过房价还是在涨。那么为什么房价在这些年一直都是在“目中无人”地上涨呢?房价上涨的原因到底是什么?
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  一、2016年开始的资金宽松
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  因为2016年的经济不太乐观,所以政府为了刺激经济的增长和企业发展发布了新的货币政策,而新的货币政策就是放松了信贷,各方面都很宽松。而且当时对于楼市的政策还是帮助房企去库存,于是房企在资金的涌入和住房去库存的辅助下就有更大的空间涨房价了。与此同时,炒房客也有了炒房的资金,他们开始联合开发商扰乱市场,哄抬市价,所以炒房也就在资金宽松的前提下成为了房价上涨的一大推手。
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  二、棚改等措施带动了很大一波需求
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  为了改善人们的居住环境,政府在前几年一直在着手加大棚改的力度,这也就是说大家身边的拆迁。那个时候政府会给安置房,到后面开始实施棚改货币化之后,就直接给安置金了。但是无论是给房还是给钱,只要是有关棚改的就会直接刺激房地产市场的需求,拆迁的人需要新房居住,市场上一下子涌出了一大波需求,房地产市场一下子走向了卖方市场,房企也就“不客气”了,大肆加价。即使是现在棚改逐渐熄火了,市场上依旧还有棚改的“余温”,所以棚改也是推动房价上涨的一个重要原因。
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  三、通货膨胀
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  这倒是房价上涨的一个不可否认的原因,毕竟这些年来所有的物价都在上涨,包括建房的建材什么的,所有开发商建房的成本就更高了,既然建房成本上去了,房企自然就会把房价涨上去,这是必然。只不过通货膨胀对房价上涨的影响其实也不能成为很重要的一个因素,要是比起物价上涨的速度和房价上涨的速度的话,根本就不在一个水平上。要说起最大的原因,还得看第四点。
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  四、地价在上涨
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  地价的上涨是这些年一直在持续的,也是水涨船高的原因。就拿2016年来说,当年的土地供给是一下子减少的,开发商却遇到了拿地难的问题,拿地的成本也大大增加,因此全国各地的“地王”显着增加。面粉贵了面包自然也就贵了,这是一个必然会出现的结果,于是房价自然也就高涨起来了。就在那之后,其他方面都有改善,但是地价还是在涨,这自然也是开发商涨房价的最大理由。索性现在的地价已经开始稳定的,但是还是要看土地供给方面的影响。要是地价能有所降低的话,房价自然年也就有理由降低了。